Visura catastale: cos’è, costo e dove farla

La visura catastale è un documento che può avere diverse finalità ed è necessario per varie pratiche.

In questo articolo scopriremo cos'è la visura catastale, a cosa serve, qual è la differenza tra la visura catastale degli immobili e quella dei terreni e, infine, i costi da sostenere per avere il documento.

Cos'è la visura catastale

In sostanza, la visura catastale è un documento ufficiale nel quale vengono riportati i dati di un determinato bene immobile, terreno o fabbricato. Le informazioni identificano in modo univoco un immobile (garage, negozi, uffici, edifici, etc.) e un terreno.
Le visure catastali sono registrate presso il Catasto, l'archivio ufficiale di tutti i beni immobili del territorio nazionale.

Nelle visure catastali sono indicati i dati anagrafici della persona intestataria (o delle persone in caso di comproprietà) di beni immobili, i dati reddituali, la destinazione catastale dell'immobile, la consistenza di proprietà etc.

Attraverso la visura catastale è possibile ottenere diverse informazioni: la localizzazione dei terreni e fabbricati, le informazioni anagrafiche sui proprietari, le mappe catastali dei terreni, le planimetrie delle abitazioni e gli eventuali aggiornamenti.

Per quanto riguarda i terreni, si possono avere informazioni relative al reddito agricolo, al reddito dominicale, alla superficie di classe (gli elementi che identificano l'uso del terreno e la sua produttività). Legata alla visura catastale è la mappa catastale, cioè la rappresentazione grafica del terreno in scala 1:2000.

La visura catastale è indispensabile in caso di affitto e vendita, ma anche per calcolare la cosiddetta rendita catastale sulla quale si basano tasse come l'IMU.

La visura catastale è fondamentale anche quando si registra un contratto di locazione o nel caso di compravendita; viene richiesta dalle banche per la concessione di mutuo.

Tutti possono richiedere e ottenere la visura catastale di un bene immobile, ma sono necessari alcuni dati, o relativi al soggetto (cioè al proprietario del bene), o all'immobile (e allora bisogna conoscere tipo di catasto, sezione, particella, etc.). La visura catastale può essere ordinaria o storica: quest'ultima permette di conoscere i cambiamenti nel corso del tempo di un bene immobile.

 Visura catastale di immobili e terreni

Come accennato, la visura catastale può riferirsi a immobili oppure a terreni.

La visura per immobile contiene l'indirizzo e le altre informazioni per identificare la proprietà (la via, il piano, etc.), la zona censuaria, cioè la zona del comune dove si trova l'immobile, la categoria e la classe, che sono relative a tipo e redditività dell'immobile, la consistenza (la grandezza espressa in vani, metri cubi, etc.) e, infine, la rendita.

La visura per terreno, invece, indica elementi come la qualità e classe (cioè destinazione d'uso e produttività), reddito agricolo e dominicale, la superficie, espressa in are, ettari oppure centiare.

La visura catastale inoltre contiene le variazioni tecniche, le annotazioni, i dati anagrafici dell'intestatario, le quote della proprietà e la titolarità (usufrutto, nuda proprietà) e la provenienza della proprietà, che può derivare da atto pubblico, giudiziario o successioni.

Foglio e particella sono altri elementi della visura, utili a identificare la porzione di territorio comunale in cui si trova il terreno o il fabbricato di riferimento.

Visura catastale per soggetto: i dati che servono

La visura catastale per soggetto racchiude tutti i dati catastali dei beni immobili intestati a un nominativo, che può essere una persona fisica o una persona giuridica.

Se si vuole fare una ricerca di visura catastale per soggetto, è necessario essere in possesso di alcuni dati: cognome, nome e data di nascita se si parla di una persona fisica, oppure il codice fiscale o la denominazione se persona giuridica.

Visura catastale online: dove farla, richiesta e costi

Chiedere la visura catastale non è gratis e può avere costi diversi a seconda delle modalità di richiesta.
Si possono richiedere vari tipi di visura catastale: per immobile, per persona fisica, per persona giuridica, ordinaria oppure storica.

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